2. 1Real
  3. Na predaj
  4. Domy
  5. Rodinný dom, RD, Badín [734]

Domy NA PREDAJ

Vytlačiť
Popis nehnuteľnosti

🏡 Rodinný dom na predaj – Badín (Banská Bystrica)

✨ Kompletná rekonštrukcia • 4 izby • Zimná záhrada • Garáž • Výborná lokalita

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v mimoriadne vyhľadávanej obci Badín, ktorá sa nachádza len pár minút od krajského mesta Banská Bystrica. Ide o nehnuteľnosť, ktorá svojou dispozíciou, technickým stavom a atmosférou osloví rodinu hľadajúcu pokojné bývanie, ale aj tých, ktorí preferujú dom v stave „bez investícií“.

📍 Lokalita – obec Badín

Badín je obľúbená obec situovaná na južnom okraji Banskej Bystrice, známa svojou výbornou dostupnosťou, pokojnou atmosférou a blízkosťou prírody.

🌲 Výhody lokality

  • tichá a bezpečná obec
  • rýchle napojenie na Banskú Bystricu (cca 7 min autom)
  • kompletná občianska vybavenosť v dosahu (potraviny, materská škola, škola, športoviská…)
  • známa národná prírodná rezervácia Badínsky prales
  • možnosť turistiky, cykloturistiky, prechádzok v okolí
  • výborná dostupnosť MHD a priame spojenie do okresného mesta

Badín patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality pre rodinné bývanie v okolí Banskej Bystrice.

🏠 Opis nehnuteľnosti

Rodinný dom je po kompletnej rekonštrukcii, disponuje prízemím a obytným podkrovím, spolu 4 izbami, zimnou záhradou a veľkorysým zázemím.

🧱 Základné informácie

  • 🏡 Typ stavby: samostatne stojaci rodinný dom (nie radová výstavba)
  • 📐 Pozemok: 426 m²
  • 📏 Zastavaná plocha:
    •  nadzemné podlažie: cca 131 m²
    •  podkrovie: cca 106 m²
  • 🛠 Rekonštrukcie: kompletné (posledná v roku 2022)
  • 🧱 Konštrukcia: murovaný dom, podkrovie tehlové
  • 🪵 Zimná záhrada: drevo + sklo, plnohodnotná izba s podlahovým kúrením
  • 🚗 Garáž: umiestnená pod zimnou záhradou
  • 🔒 Oplotenie: celý pozemok oplotený, vstup cez oceľovú bránu pre peších aj auto

🛋️ Dispozičné riešenie

Prízemie

  • 🛏 2 obytné miestnosti
  • 👗 veľký šatník, prípadne menšia izba vedľa spálne
  • 🍽  kuchyňa v tvare L (nová kuchynská linka – 2 a 3 roky)
  • 🚿 kúpeľňa so sprchovým kútom + WC
  • 🌿 zimná záhrada (plnohodnotná miestnosť)
  • 🎀 vstupný priestor a chodba

Podkrovie

  • 🛏  2 obytné izby
  • 🛁 kúpeľňa s rohovou vaňou + WC
  • 🪜 schodisková hala / priestor

🔧 Technické informácie

  • ⚡ Elektrina: 230/380 V
  • 🔥 Kúrenie: ústredné plynové
  • 💧 Voda: obecný vodovod
  • ♻  Odpad: žumpa (pravidelné vývozy cca 2× ročne pre 4 člennú rodinu)
  • 🔥 komínová predpríprava na krb
  • 🌞 Orientácia: juhovýchod
  • 🪟 Okná: plastové + v podkroví drevené výklopné
  • 🧱 Fasáda: zateplená, nová omietka
  • 🧰 Konštrukcia:
    • základy betónové – kamenné
    • obvodové murivo 40 cm
    • drevené trámové stropy
    • strecha sedlová, asfaltový šindeľ
    • žľaby medené,
    • zvody: pozinkovaný plech

🛠 Rekonštrukcie

  • komplexná modernizácia (2022)
  • nová sanita, kúpeľne, podlahy, výmeny okien
  • úplne nové vstupné bezpečnostné dvere
  • kuchyňa vo výbornom stave
  • zateplenie domu
  • nová elektroinštalácia
  • nové interiérové prvky
  • pristavaná zimná záhrada nad garážou (vstup z obývačky cez veľké dvojkrídlové dvere a možnosť prechodu von pred dom)

💶 Mesačné náklady

  • 🔌 Elektrina: cca 44 €
  • 🟧 Plyn: cca 122 €
  • 💧 Voda: cca 94 € / polrok
  • 🚛 Žumpa: cca 80 € / vývoz, 2× ročne
  • 🛡 Poistenie: cca 308 € / rok

🌟 Výhody nehnuteľnosti

  • ✔ kompletne zrekonštruovaný rodinný dom – bez vstupných investícií
  • ✔ zimná záhrada ako plnohodnotná miestnosť s podlahovým kúrením
  • ✔ zadná letná terasa (vonkajšia)
  • ✔ garáž + oplotený pozemok + terasa
  • ✔ 2 kúpeľne, 4 (5) izby, veľkorysé úložné priestory
  • ✔ kvalitná stavebná konštrukcia
  • ✔ výborná poloha – Badín je jednou z najlepších lokalít v okolí BB
  • ✔ vhodný pre rodinu, pár, aj ako investičná nehnuteľnosť
  • ✔ nesporným benefitom sú vynikajúci susedia
  • ✔ zriadený kvetinový záhon a záhon na pestovanie zeleniny

V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľností, si predávajúci si vyhradzuje právo licitovať za vyššiu cenu, pričom všetky ponuky budú starostlivo a nestranne zvážené.

Informácie o tejto ponuke id: #734
Rodinný dom, RD, Badín [734]
Drahoslav Denkóci | Realitný maklér

Drahoslav Denkóci

Realitný maklér
Tel.:      +421 904 33 99 77
Tel.:      +421 905 33 99 77
Skype:  djdado2222
Email:   denkoci@1real.sk