🏡 Rodinný dom na predaj – Badín (Banská Bystrica)

✨ Kompletná rekonštrukcia • 4 izby • Zimná záhrada • Garáž • Výborná lokalita

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v mimoriadne vyhľadávanej obci Badín, ktorá sa nachádza len pár minút od krajského mesta Banská Bystrica. Ide o nehnuteľnosť, ktorá svojou dispozíciou, technickým stavom a atmosférou osloví rodinu hľadajúcu pokojné bývanie, ale aj tých, ktorí preferujú dom v stave „bez investícií“.

📍 Lokalita – obec Badín

Badín je obľúbená obec situovaná na južnom okraji Banskej Bystrice, známa svojou výbornou dostupnosťou, pokojnou atmosférou a blízkosťou prírody.

🌲 Výhody lokality

• tichá a bezpečná obec
• rýchle napojenie na Banskú Bystricu (cca 7 min autom)
• kompletná občianska vybavenosť v dosahu (potraviny, materská škola, škola, športoviská…)
• známa národná prírodná rezervácia Badínsky prales
• možnosť turistiky, cykloturistiky, prechádzok v okolí
• výborná dostupnosť MHD a priame spojenie do okresného mesta

Badín patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality pre rodinné bývanie v okolí Banskej Bystrice.

🏠 Opis nehnuteľnosti

Rodinný dom je po kompletnej rekonštrukcii, disponuje prízemím a obytným podkrovím, spolu 4 izbami, zimnou záhradou a veľkorysým zázemím.

🧱 Základné informácie

• 🏡 Typ stavby: samostatne stojaci rodinný dom (nie radová výstavba)
• 📐 Pozemok: 426 m²
• 📏 Zastavaná plocha:
•  nadzemné podlažie: cca 131 m²
•  podkrovie: cca 106 m²
• 🛠 Rekonštrukcie: kompletné (posledná v roku 2022)
• 🧱 Konštrukcia: murovaný dom, podkrovie tehlové
• 🪵 Zimná záhrada: drevo + sklo, plnohodnotná izba s podlahovým kúrením
• 🚗 Garáž: umiestnená pod zimnou záhradou
• 🔒 Oplotenie: celý pozemok oplotený, vstup cez oceľovú bránu pre peších aj auto

🛋️ Dispozičné riešenie

Prízemie

• 🛏 2 obytné miestnosti
• 👗 veľký šatník, prípadne menšia izba vedľa spálne
• 🍽  kuchyňa v tvare L (nová kuchynská linka – 2 a 3 roky)
• 🚿 kúpeľňa so sprchovým kútom + WC
• 🌿 zimná záhrada (plnohodnotná miestnosť)
• 🎀 vstupný priestor a chodba

Podkrovie

• 🛏  2 obytné izby
• 🛁 kúpeľňa s rohovou vaňou + WC
• 🪜 schodisková hala / priestor

🔧 Technické informácie

• ⚡ Elektrina: 230/380 V
• 🔥 Kúrenie: ústredné plynové
• 💧 Voda: obecný vodovod
• ♻  Odpad: žumpa (pravidelné vývozy cca 2× ročne pre 4 člennú rodinu)
• 🔥 komínová predpríprava na krb
• 🌞 Orientácia: juhovýchod
• 🪟 Okná: plastové + v podkroví drevené výklopné
• 🧱 Fasáda: zateplená, nová omietka
• 🧰 Konštrukcia:
• základy betónové – kamenné
• obvodové murivo 40 cm
• drevené trámové stropy
• strecha sedlová, asfaltový šindeľ
• žľaby medené,
• zvody medené

🛠 Rekonštrukcie

• komplexná modernizácia (2022)
• nová sanita, kúpeľne, podlahy, výmeny okien
• úplne nové vstupné bezpečnostné dvere
• kuchyňa vo výbornom stave
• zateplenie domu
• nová elektroinštalácia
• nové interiérové prvky
• pristavaná zimná záhrada nad garážou (vstup z obývačky cez veľké dvojkrídlové dvere a možnosť prechodu von pred dom)

💶 Mesačné náklady

• 🔌 Elektrina: cca 44 €
• 🟧 Plyn: cca 122 €
• 💧 Voda: cca 94 € / polrok
• 🚛 Žumpa: cca 80 € / vývoz, 2× ročne
• 🛡 Poistenie: cca 308 € / rok

🌟 Výhody nehnuteľnosti

• ✔ kompletne zrekonštruovaný rodinný dom – bez vstupných investícií
• ✔ zimná záhrada ako plnohodnotná miestnosť s podlahovým kúrením
• ✔ zadná letná terasa (vonkajšia)
• ✔ garáž + oplotený pozemok + terasa
• ✔ 2 kúpeľne, 4 (5) izby, veľkorysé úložné priestory
• ✔ kvalitná stavebná konštrukcia
• ✔ výborná poloha – Badín je jednou z najlepších lokalít v okolí BB
• ✔ vhodný pre rodinu, pár, aj ako investičná nehnuteľnosť
• ✔ nesporným benefitom sú vynikajúci susedia
• ✔ zriadený kvetinový záhon a záhon na pestovanie zeleniny

V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľností, si predávajúci vyhradzuje právo licitovať za vyššiu cenu, pričom všetky ponuky budú starostlivo a nestranne zvážené.